MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

¿QUÉ ES UNA DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA?

Es una acción judicial que busca que un juez ordene a una persona que desocupe un inmueble que está ocupando sin ningún título legal válido (como contrato, herencia, comodato, etc.).
Se denomina ocupación precaria cuando alguien vive o usa un bien ajeno sin pagar alquiler ni tener derecho reconocido para estar allí, y se niega a salir pese a que el propietario se lo ha pedido. 

FUNDAMENTO LEGAL

Código Civil Peruano:  
Artículo 911º: Protección de la posesión y recuperación del bien.
Artículo 912º: Precisión sobre la posesión sin título.
Artículo 920º: Acción de desalojo.
Código Procesal Civil:
Artículos 594º y siguientes: Regulan el proceso de desalojo.

¿CUÁNDO SE PRESENTA ESTA DEMANDA?

Cuando:
El ocupante no tiene contrato, ni paga alquiler, ni puede justificar su permanencia.
El propietario ya le pidió que se retire y no ha cumplido.
El ocupante no tiene derechos hereditarios, contractuales ni judiciales sobre el inmueble.   

IMPORTANCIA

Este modelo es esencial para:
Abogados litigantes, especialmente en derecho civil y patrimonial.
Personas naturales que desean recuperar inmuebles invadidos o prestados sin título.
Funcionarios municipales, notarios o asesores que atienden temas de propiedad urbana y rural.
Estudiantes que se forman en procesos de desalojo y derecho de propiedad.

CONCLUSIÓN 

El desalojo por ocupación precaria es un instrumento legal eficaz para proteger el derecho de propiedad frente a quienes ocupan inmuebles sin autorización y se niegan a retirarse. Requiere prueba sólida del derecho de propiedad y del carácter precario del ocupante.
 

QUERIDA COMUNIDAD ACADÉMICA Y PÚBLICO EN GENERAL

Ponemos a su disposición un MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA, elaborado con fines informativos y guía referencial. Confiamos en que contribuirá a fortalecer sus conocimientos, y podrá apoyarlos en la preparación de sus procesos legales.

El presente modelo se entrega únicamente con carácter referencial e informativo, a fin de que sea revisado por ustedes cuidadosamente y adaptado conforme a sus necesidades específicas de acuerdo a su caso. En ese sentido, se recomienda suprimir las facultades que no resulten pertinentes y/o incorporar aquellas que sean indispensables para su proceso legal.

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MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

EXPEDIENTE Nº         : [por completar]

ESPECIALISTA LEGAL: [por completar]

ESCRITO Nº                  : 01

SUMILLA                       : DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE [CIUDAD]

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL DEMANDANTE], identificado(a) con DNI Nº [__________], con domicilio real en [DIRECCIÓN COMPLETA], y señalando domicilio procesal en [DIRECCIÓN PROCESAL], a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO:

Solicito que, mediante sentencia, se ordene el DESALOJO del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE], el cual viene siendo ocupado sin título alguno por [NOMBRE DEL DEMANDADO], disponiéndose la restitución del bien a mi favor.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Soy propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], como acredito con el título de propiedad adjunto.

2. El demandado viene ocupando el referido bien sin título que justifique su permanencia.

3. Se le solicitó la desocupación del inmueble en reiteradas oportunidades, sin que haya accedido a retirarse voluntariamente.

4. Esta ocupación constituye una situación de ocupación precaria conforme a lo previsto en el Código Civil.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo esta demanda en los artículos 911º, 912º y 920º del Código Civil, que regulan la protección del derecho de propiedad y el desalojo por ocupación precaria, y el artículo 594 y siguientes del Código Procesal Civil.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Título de propiedad del inmueble.

2. Copia literal de dominio emitida por SUNARP.

3. Carta notarial de requerimiento de desalojo.

4. Otros documentos pertinentes.

V. ANEXOS:

1. Copia del DNI del demandante.

2. Título de propiedad.

3. Carta notarial.

4. Tasa judicial.

5. Copia simple de la demanda para traslado.

POR LO TANTO:

Pido a Ud. admitir la presente demanda y, luego de los trámites de ley, se sirva declarar fundada la demanda de DESALOJO por ocupación precaria, ordenando al demandado la restitución inmediata del bien.    

Lima, [fecha actual], de 2026

Firma
Nombre del demandante: __________________________
DNI: __________________________

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