{"id":16900,"date":"2026-01-20T18:35:06","date_gmt":"2026-01-20T23:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/cepeg.pe\/blog\/?p=16900"},"modified":"2026-01-20T18:35:08","modified_gmt":"2026-01-20T23:35:08","slug":"demanda-desalojo-ocupacion-precaria-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cepeg.pe\/blog\/demanda-desalojo-ocupacion-precaria-peru\/","title":{"rendered":"MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACI\u00d3N PRECARIA"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfQU\u00c9 ES UNA DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACI\u00d3N PRECARIA?<\/u><\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

Es una acci\u00f3n judicial que busca que un juez ordene a una persona que desocupe un inmueble que est\u00e1 ocupando sin ning\u00fan t\u00edtulo legal v\u00e1lido (como contrato, herencia, comodato, etc.).
Se denomina ocupaci\u00f3n precaria cuando alguien vive o usa un bien ajeno sin pagar alquiler ni tener derecho reconocido para estar all\u00ed, y se niega a salir pese a que el propietario se lo ha pedido.\u00a0<\/p>\n\n\n\n


FUNDAMENTO LEGAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u00f3digo Civil Peruano<\/strong>:\u00a0\u00a0
Art\u00edculo 911\u00ba:<\/strong> Protecci\u00f3n de la posesi\u00f3n y recuperaci\u00f3n del bien.
Art\u00edculo 912\u00ba:<\/strong> Precisi\u00f3n sobre la posesi\u00f3n sin t\u00edtulo.
Art\u00edculo 920\u00ba:<\/strong> Acci\u00f3n de desalojo.
C\u00f3digo Procesal Civil<\/strong>:
Art\u00edculos 594\u00ba y siguientes:<\/strong> Regulan el proceso de desalojo.<\/p>\n\n\n\n


\u00bfCU\u00c1NDO SE PRESENTA ESTA DEMANDA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando:
El ocupante no tiene contrato, ni paga alquiler, ni puede justificar su permanencia.
El propietario ya le pidi\u00f3 que se retire y no ha cumplido.
El ocupante no tiene derechos hereditarios, contractuales ni judiciales sobre el inmueble.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n


IMPORTANCIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este modelo es esencial para:
Abogados litigantes, especialmente en derecho civil y patrimonial.
Personas naturales que desean recuperar inmuebles invadidos o prestados sin t\u00edtulo.
Funcionarios municipales, notarios o asesores que atienden temas de propiedad urbana y rural.
Estudiantes que se forman en procesos de desalojo y derecho de propiedad.<\/p>\n\n\n\n


CONCLUSI\u00d3N\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El desalojo por ocupaci\u00f3n precaria es un instrumento legal eficaz para proteger el derecho de propiedad frente a quienes ocupan inmuebles sin autorizaci\u00f3n y se niegan a retirarse. Requiere prueba s\u00f3lida del derecho de propiedad y del car\u00e1cter precario del ocupante.
\u00a0<\/p>\n\n\n\n

QUERIDA COMUNIDAD ACAD\u00c9MICA Y P\u00daBLICO EN GENERAL<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ponemos a su disposici\u00f3n un MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACI\u00d3N PRECARIA, elaborado con fines informativos y gu\u00eda referencial.<\/strong>\u00a0Confiamos en que contribuir\u00e1 a fortalecer sus conocimientos, y podr\u00e1 apoyarlos en la preparaci\u00f3n de sus procesos\u00a0legales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El presente modelo se entrega \u00fanicamente con car\u00e1cter referencial e informativo, a fin de que sea revisado por ustedes cuidadosamente y adaptado conforme a sus necesidades espec\u00edficas de acuerdo a su caso. En ese sentido, se recomienda suprimir las facultades que no resulten pertinentes y\/o incorporar aquellas que sean indispensables para su proceso legal.<\/p>\n\n\n\n

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MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACI\u00d3N PRECARIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

EXPEDIENTE N\u00ba         :<\/strong> [por completar]<\/p>\n\n\n\n

ESPECIALISTA LEGAL:<\/strong> [por completar]<\/p>\n\n\n\n

ESCRITO N\u00ba                  :<\/strong> 01<\/p>\n\n\n\n

SUMILLA                       :<\/strong> DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACI\u00d3N PRECARIA.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

SE\u00d1OR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE [CIUDAD]<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL DEMANDANTE], identificado(a) con DNI N\u00ba [__________], con domicilio real en [DIRECCI\u00d3N COMPLETA], y se\u00f1alando domicilio procesal en [DIRECCI\u00d3N PROCESAL], a Ud. respetuosamente digo:<\/p>\n\n\n\n

I. PETITORIO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Solicito que, mediante sentencia, se ordene el DESALOJO<\/strong> del inmueble ubicado en [DIRECCI\u00d3N COMPLETA DEL INMUEBLE], el cual viene siendo ocupado sin t\u00edtulo alguno por [NOMBRE DEL DEMANDADO], disponi\u00e9ndose la restituci\u00f3n del bien a mi favor.<\/p>\n\n\n\n

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Soy propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCI\u00d3N], como acredito con el t\u00edtulo de propiedad adjunto.<\/p>\n\n\n\n

2. El demandado viene ocupando el referido bien sin t\u00edtulo que justifique su permanencia.<\/p>\n\n\n\n

3. Se le solicit\u00f3 la desocupaci\u00f3n del inmueble en reiteradas oportunidades, sin que haya accedido a retirarse voluntariamente.<\/p>\n\n\n\n

4. Esta ocupaci\u00f3n constituye una situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n precaria conforme a lo previsto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fundo esta demanda en los art\u00edculos 911\u00ba, 912\u00ba y 920\u00ba del C\u00f3digo Civil, que regulan la protecci\u00f3n del derecho de propiedad y el desalojo por ocupaci\u00f3n precaria, y el art\u00edculo 594 y siguientes del C\u00f3digo Procesal Civil.<\/p>\n\n\n\n

IV. MEDIOS PROBATORIOS:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. T\u00edtulo de propiedad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

2. Copia literal de dominio emitida por SUNARP.<\/p>\n\n\n\n

3. Carta notarial de requerimiento de desalojo.<\/p>\n\n\n\n

4. Otros documentos pertinentes.<\/p>\n\n\n\n

V. ANEXOS:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Copia del DNI del demandante.<\/p>\n\n\n\n

2. T\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

3. Carta notarial.<\/p>\n\n\n\n

4. Tasa judicial.<\/p>\n\n\n\n

5. Copia simple de la demanda para traslado.<\/p>\n\n\n\n


POR LO TANTO:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pido a Ud. admitir la presente demanda y, luego de los tr\u00e1mites de ley, se sirva declarar fundada la demanda de DESALOJO<\/strong> por ocupaci\u00f3n precaria, ordenando al demandado la restituci\u00f3n inmediata del bien.    

<\/p>\n\n\n\n

Lima, [fecha actual], de 2026<\/p>\n\n\n\n



Firma
Nombre del demandante: __________________________
DNI: __________________________<\/p>\n\n\n\n

Descargue en PDF el\u00a0MODELO DE DEMANDA DE\u00a0DESALOJO POR OCUPACI\u00d3N PRECARI<\/strong><\/strong>A<\/p>\n\n\n\n